干貨丨這些裝配式建筑知識你一定要知道

2019-11-28 14:20:13 保恒裝配式輕鋼別墅

dfad2fc95ceb557073c02c3392fdb33f

隨著人們對居住環境越來越高的追求、國家對《建筑結構可靠度設計統一標準》的修訂,我們對建筑工程建設的要求只會越來越高。從提高質量、合理加快工期等方位出發,工業化模式下的裝配式建筑有著得天獨厚的優勢。

b8965dfa2b7f57c85bb1007cad47d9df

國內建筑產能過剩,發展裝配式建筑,有利于對外輸出產能。即有利于國內建筑行業健康發展,又能讓我國強大的工程建設能力為世界服務。

如今國家大力發展裝配式建筑,我們難免在裝配式建筑上會有或多或少的問題。那么,今天小編為您解讀裝配式建筑各種疑問:

問:裝配式建筑經過驗證了嗎?是簡單的“搭積木”嗎?

答:絕不是簡單的“搭積木”。

無論從理論基礎的各類國家標準與圖集的發行( 如:《 裝配式混凝土結構住宅建筑設計示例 》 、《 裝配式混凝土結構表示方法及示例》 、《 預制混凝土剪力墻外墻板 》 、《 預制混凝土剪力墻內墻板》 )等…)還是從實踐的項目( 國內外實際項目案例數不勝數 ),裝配式建筑是經過驗證的可靠安全的建筑。

裝配式建筑是建筑產業化中裝配化施工環節的直觀表現,是將工廠生產的預制部品部件在工地現場裝配而成的建筑,全流程應為標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理和智能化應用。裝配式建筑具有質量穩定、能耗低污染低、生產效率高、安全事故降低、勞動強度小、作業條件好等優勢。

問:裝配式建筑的房子質量與安全有保障嗎?結實嗎?

答:請放心,技術成熟可靠。

在設計過程中,通過各類計算模型的模擬,多樣化全方位的實體實驗,通過國內外大量項目的實踐,證明房屋的質量與安全是經得起考驗的,技術是成熟可靠的。

裝配式建筑由于大量的部品部件都是工廠生產的,對品質的把控能力遠遠大于傳統現澆的現場濕作業。

問:裝配式房屋能抗地震嗎?

答:抗八級地震沒問題。

目前,我國的裝配式建筑結構的抗震性能基本等同于現澆結構的抗震性能,甚至某些性能超過現澆結構建筑的抗震性能,可以滿足北京抗震八級的設防要求。

能抗震的關鍵技術之一:裝配式節點的連接技術。目前,北京主要采用的技術七十年代誕生于美國,1972年傳入日本,套筒被預制在構件內,另一端鋼筋在施工現場通過高強的灌漿料灌漿進行連接。

鋼筋灌鋼筋套筒連接技術,上世紀漿套筒連接在日本和美國得到了大量的實踐,其中包括套筒應力-應變曲線、循環張拉疲勞試驗,這樣一個技術經過長期實驗,而且經過了強震的考驗,美國和日本的結論都認為它可以在高層建筑中放心大膽使用。

另外,裝配式建筑還可以通過引入隔震措施,加強抗震性能。

問:過去有過大板房,現在為什么還要推廣裝配式建筑?

答:人口紅利減少、環境污染嚴重。

上世紀八十年代,我國基本建設重心從生產向生活轉型,為了快速解決人民的住房需求,裝配式大板建筑開始出現并快速發展,據不完全統計,北京地區七十年代至 九十年代,二十余年建成約一千多萬平方米,占全國三分之一。

但九十年代初大板建筑“突然消亡”。究其原因:

市場要求戶型多樣化、裝飾個性化,大板結構體系未能解決設計標準化與多樣化的矛盾,造成工廠生產難度增加,成本增加;

大板結構體系未能很好地解決防水問題,在建成十五年左右出現了大量滲漏現象;

現澆混凝土建造技術( 如大模板技術 )較快發展,農民工進城,人工成本低廉,加速了大板結構體系的消亡;

未能及時吸收新的技術、工藝及材料。

隨著我國人口紅利減少和環境污染問題的緊迫性,十八大提出了“生態文明建設”的要求,建筑行業必須走節約資源能源、減少環境污染的工業化道路,結合國內外的經驗,采用裝配式建筑是主要的手段之一。

目前,裝配式建筑的材料改進,技術進步,已克服抗震、滲漏、開裂等技術問題;裝配式方式和傳統現澆方式建造成本的差異逐步縮小。同時,通過標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修,有效提高工程質量和安全、提高效率和縮短工期,降低資源能源消耗、減少建筑垃圾和揚塵噪聲污染。和過去的大板樓有著質的差別。

問:這樣的房子,住進去隔音怎么樣?

答:隔音效果很棒。

裝配式建筑樓板采用的是疊合樓板,這種疊合樓板與過去的空心樓板不同,它是在預制樓板的基礎上再現澆一層混凝土樓板,從而形成實心的裝配整體式樓板。在隔音標準上,不僅與現澆樓板一致,而且平整度好、節約模板、方便施工。內隔墻主要有輕質混凝土內隔墻、輕鋼龍骨內隔墻等輕質內隔墻。兩種內隔墻均具有重量輕、強度較高、耐火性好、通用性強且安裝簡易的特有性,有適應防震、防塵、隔音、吸音、恒溫等功效,同時工期短、施工簡便、不易變形。

9327305b945252d998f57e86abd5f385

問:裝配式還存在接縫處用膠粘接,凍脹、腐蝕、雨雪防滲漏的問題,還待進一步提高。對此,持觀望態度,是否過于樂觀主義?

答:之前由于施工技術問題,接縫處防水方式單一,要么只做構造防水,要么只做材料防水,沒有綜合考慮設計,導致漏水問題。

目前,裝配式建筑通過結構防水、構造防水、材料防水解決漏水問題。

自防水:豎縫現澆混凝土澆筑,結構自防水。

構造防水:水平縫反檻構造,防止水流入室內。材料防水:外墻縫均用“改良硅酮膠”做材料防水。

工廠制造的外墻板,門窗洞口誤差在兩毫米以內,與工廠制造的保溫隔熱外窗精確安裝、嚴絲合縫。保溫效果更好,根本解決外窗滲漏。

問:裝配式建筑是不是很貴,造價很高?

答:有增有減,不能一概而論。

裝配式建造方式的成本相比傳統現澆方式有增有減,要視結構形式、技術體系、抗震設防水平、預制率、管理水平、項目規模等具體情況而定,不能絕對地說裝配式建筑的成本高或者低。

概括而言,

裝配式建筑成本增加部分主要包括:預制構件產品和運輸費、現場安裝吊裝費、大型機械租賃費、墻板和樓板拼縫處理及相關材料費用;

成本減少部分主要包括:鋼筋和混凝土工程都在預制構件廠進行,減少了現場砌筑費用,減少了抹灰人工費,還減少了現場支撐和模板費

成本增加的原因,主要是預制構件的生產未實現規模化采購、規模化生產和規模化運輸;由于目前國內預制構件的標準化較低、規格尺寸多,被迫采用散裝運輸方式,運輸效率低;預制構件標準化程度不同;目前設計、生產、施工一體化程度低;部分項目管理經驗不足;產業工人不足等。

從本質上看,裝配式和現澆兩種建造方式的施工工藝區別較大,建造過程不同,組織管理方式不同,帶來的經濟、社會和環境效益不同,不應簡單比較二者之間的“成本”。今后,大力推廣裝配式建筑,將加大政策扶持力度,通過面積獎勵、推行全裝修縮短工期、技術培訓產業工人、降低人工成本、建筑業“營改增”降低建造成本等方面降低裝配式建筑的增量成本。

問:其它國家蓋房子也用裝配式建筑嗎?

答:部分發達國家已經普及裝配式建筑。

歐洲

歐洲是現代工業化革命的起源,在住宅的工業化生產領域也不例外,特別是北歐地區由于氣候寒冷,施工期較短,人工費成本很高。

為了加快工期和節約成本,最早興起了“工廠預制、現場組裝”的住宅生產建設方式,如芬蘭、瑞典、挪威等國家的建筑預制率高達70%以上,可以節省大量的腳手架和模板用量,不但質量好、速度快,而且造價低于現澆,體現了住宅產業化的優勢。

日本

日本70%的城鎮住宅為獨門獨戶的別墅建筑,多數為輕鋼木結構體系,在大城市也有許多高層住宅,多數為“裝配式框架結構體系”,該體系技術特點為“裝配式框架結構 + 外墻掛板”,一般先進行主體施工,后進行掛板的安裝。

日本多采用明管明線,并用二次裝修用龍骨和面板把管線包起來,這就是日本倡導的“SI 體系”( 即主體結構與填充體分離體系 )。

美國、加拿大、澳大利亞

美國、加拿大、澳大利亞由于人口密度較小,普通住宅主要以獨立別墅為主,再加上木材資源豐富和個性化的追求原因,一般很少使用混凝土結構,別墅的結構體系多數為輕鋼結構或木結構為主,所需要的部品已經完全標準化合部品化,能夠實現工廠化生產,甚至住戶在超市就可以買到所需要的各種建材,自己就能夠完成住宅的建設工作。

只有在大城市人口稠密區存在一些多、高層的集合式住宅、公寓、酒店大量使用裝配式混凝土結構技術,主體結構體系為“裝配式框架(或鋼結構框架 )+ 預制夾心保溫外墻掛板 + 預制空心樓板”,一般先進行主體施工,后進行掛板安裝的施工方法。在美國大量的立體停車庫、廠房、寫字樓采用裝配式結構,大跨度預應力空心樓板和雙T 板的應用非常普及。

問:農村房子也能用裝配式建筑嗎?

答:我們部分農村已經有了。

裝配式建筑最大的優勢是工廠生產機械化程度高,所以構件精度高,生產效率高;現場房屋起主體一般只用一兩天,節省大量人工,在人工費越來越貴的今天,這點很重要。裝配式建筑包括很多種新型房屋體系,輕鋼,鋼木,預應力混凝土(PC)等都可以采用裝配式建造。農村地區采用裝配式建筑方式在我國已經開始出現并發展,只要控制住成本,裝配式建筑將是農村住宅的趨勢。

問:為什么好多保障房用裝配式建筑,商品房有嗎?

答:以后會越來越多。

由于保障性住房是政府投資建設,對品質有較高要求,裝配式建筑在品質上更有保障,加之保障房大規模建設、戶型標準化程度相對高,使用同一構件的數量多,利于工廠化批量生產,提高經濟效益,因此各地都將保障房作為推動裝配式建筑的主力軍。

目前,有實力的商品房開發商也在積極應用裝配式建筑。但是由于商品房的戶型多樣、標準化較低,而且由于前期開發和后期物業維護分離,開發商從經濟角度出發,重視開發建設成本,沒有對后期運營維護成本低、節能減排效益高的裝配式建筑加以重視。

最新通過的 《 關于加快發展裝配式建筑的實施意見 》,提出到2020年,實現裝配式建筑占新建建筑的比例達到30 % 以上的目標。而且還要在面積獎勵、財政資金獎勵、稅收優惠、房屋預售等方面激勵裝配式建筑的落地。未來,相信裝配式建筑在保障房和商品房會更多。

問:裝配式房屋能辦理房產證嗎?

答:裝配式房屋可以領取房產證和不動產證

裝配式建筑只是在建筑材料和施工方式上區別于傳統建筑,在辦理不動產權登記等各項法律適用問題上尚未完全獨立于傳統建筑,所以只要是通過合法途徑獲得土地使用權并在規劃許可范圍內建造的房屋都可以申請不動產登記,進而獲得不動產權證書。

根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人,因此裝配式房屋也是有房產證的。辦理裝配式房屋房產證,首先需要滿足一定的條件,由于建房的宅基地需要通過審批,因此,裝配式房屋房產證的辦理不同于一般城市房屋的先買房后辦證,而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并申報領取房產證。

36a22a146c2ba31fa537324299f5c213

63325de0950f92afebd072f72da0f909

版權說明:部分圖文素材來源于網絡,無法核實出處,版權歸原作者所有,如涉及作品內容、版權和其他問題,請與本網聯系,我們將在第一時間刪除內容。???

快乐赛车计划软件免费版 江苏十一选五基本走 3d缩水过滤工具手 6场半全场 球探比分网足球即时比分直播90vs 澳客竞彩比分直播 贵州十一选五11号 淘股王 球探比分网篮球即时比分 天津快乐10分钟一 000031股票行情 昆山百搭麻将 同城游 重庆百变王牌开奖走势图